Local industriel à louer – Local F – 452, avenue des Cordillères, Beauport - Espace à louer

Ce local industriel à louer est situé au 452, avenue des Cordillères, local F, à Québec, dans le parc industriel de Beauport. D’une superficie d’environ 950 pi², il est actuellement aménagé en bureaux et dispose d’une porte au sol en façade pour les livraisons, ainsi que d’une porte indépendante.

À 950 pi² avec une porte au sol, ce local occupe un créneau que le marché ignore. L’offre industrielle commence presque toujours à 2 000 ou 3 000 pi², parce que les propriétaires n’ont aucun intérêt à subdiviser davantage. Un petit distributeur, un représentant manufacturier ou un entrepreneur spécialisé qui a besoin de recevoir de la marchandise sans louer un entrepôt se retrouve donc sans option.

C’est exactement ce que ce local règle. Vous recevez vos livraisons chez vous, directement par la porte au sol, plutôt que de les faire livrer à la maison ou de payer un entreposage externe. Pour une entreprise qui tient un petit inventaire, cette seule capacité change la façon de travailler au quotidien.

L’aménagement actuel est administratif, avec un espace bureau déjà en place et une salle d’eau. Il peut cependant être reconfiguré pour accorder plus de place à l’entreposage et à la manutention selon la proportion dont votre entreprise a besoin. Vous n’êtes donc pas enfermé dans la répartition actuelle entre bureau et espace de travail.

La hauteur libre est d’environ 10 pieds, ce qui convient au rayonnage courant, à la préparation de commandes et au rangement de matériel. La porte indépendante vous donne votre propre accès, sans corridor commun à partager, et du stationnement est disponible pour le locataire. La prise de possession peut se faire rapidement.

Fonctionnalités

Superficie d’environ 950 pi²

Porte au sol en façade pour les livraisons

Porte indépendante

Espace bureau déjà aménagé

Une salle d’eau

Hauteur libre d’environ 10 pieds

Configuration pouvant être refaite pour agrandir l’espace d’entreposage

Zone de stationnement pour le locataire

Il a comme avantage les points suivants

Petite superficie avec porte au sol, rare sur le marché industriel

Réception des livraisons sur place, sans entreposage externe

Porte indépendante, sans corridor commun à partager

Répartition entre bureau et entreposage modifiable selon vos besoins

Bureau déjà aménagé, aucun travail requis pour démarrer

Prise de possession rapide possible

Parc industriel de Beauport

Secteur intéressant pour

L’avenue des Cordillères se trouve au cœur du parc industriel de Beauport, aux côtés des rues des Alleghanys, Adanac, Marius-Fortier et Margaret-Fraser. Le parc est l’un des moteurs économiques de l’est de Québec et regroupe des manufacturiers, des distributeurs et des entrepreneurs spécialisés. S’y installer, c’est se rapprocher de ses fournisseurs, de ses sous-traitants et d’un bassin de main-d’œuvre déjà formé aux métiers industriels.

Avenue des Cordillères, au cœur du parc industriel de Beauport

Voisinage des rues des Alleghanys, Adanac et Marius-Fortier

Proximité de l’autoroute de la Capitale

Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency

Accès rapide à l’autoroute Félix-Leclerc et au centre-ville de Québec

Port de Québec accessible par les grands axes routiers

Concentration d’entreprises manufacturières et de distribution

Profil socioéconomique

Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec et l’un des plus anciens milieux de vie du pays, fondé en 1634. C’est un secteur résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, qui conjugue quartiers familiaux, zones commerciales le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin Royal, et un parc industriel actif au nord.

Le parc industriel de Beauport regroupe principalement des entreprises de distribution, des manufacturiers et des constructeurs, dans un environnement reconnu pour être propre et peu bruyant. Pour un petit locataire industriel, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les fournisseurs et les sous-traitants, et elle place l’entreprise dans un voisinage de clients potentiels.

Densité de population

Le parc industriel de Beauport s’étend sur plus de 1,3 million de mètres carrés, ce qui en fait l’un des plus vastes de la région de Québec. Contrairement aux zones industrielles enclavées en milieu urbain, il dispose de l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec le voisinage résidentiel.

La densité qui compte ici est celle des entreprises et de la main-d’œuvre disponible autour. Beauport et les secteurs voisins de Charlesbourg, Limoilou et de la Côte-de-Beaupré forment un bassin résidentiel important à quelques minutes du parc, ce qui facilite le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison sans imposer de longs trajets.

Commerces à proximité

Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel.

Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc de Beauport

Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur

Restaurants et services de restauration rapide à proximité

Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne

Institutions financières et services professionnels de Beauport

Stations-service et services routiers sur les grands axes

Chutes Montmorency et secteur touristique de Beauport à proximité